<匯港通訊> 交銀國際發報告指，維持領展(00823)目標價47.7港元。該行認爲，消費外流影響微乎其微，業績表現穩健，維持對領展「買入」評級。認爲美聯儲可能降息將是短期內領展評級重估的關鍵催化劑。

交銀國際指，領展在天水圍投資組合中有6項主要資產，即使在北向消費的影響下，過去2年仍成功實現正續租租金調整。領展在天水圍資產組合於香港各區中實現最高平均租金，但同時與香港其他地區相比，租金成本為最低。

目前，T Town處於滿租狀態，在過去進行各種資產增值（AE）項目，並引入更多可選消費租客，如時尚、電子產品、珠寶和手錶以及更多特色餐飲，以吸引屯門、元朗和洪水橋居民的次要客源。天瑞商場表現與T Town相似，在2024年年初至今仍錄得租戶銷售額增長和正續租租金調整。（JJ）