中梁控股 （02772） 于2018年分拆的物管公司中梁百悦智佳，向联交所递交初步招股文件。中梁百悦智佳有三大业务，分别是物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。上市集资所得，预期将用于寻求选择性战略投资及收购机会，进一步开发及升级信息管理系统等。

中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角，集团2018年至2020年的期间收益分别为1.76亿元（人民币，下同），增至7.05亿元，复合年增长率100.2%，净利润由2018年2660万元升至2020年8620万元，复合年增长率为79.9%。

中梁控股为中梁百悦智佳最大客户，向其提供物业管理服务及增值服务。 2018至2020年，向中梁控股提供服务产生的收益，分别占集团总收益的74.4%、62.6%及42.0%。

截至去年底，中梁百悦智佳在管项目178个，签约将由集团管理的项目432个，在管总建筑面积约2010万平方米，签约总建筑面积约6030万平方米，覆盖内地18个省、两个直辖市及3个自治区的147个城市。

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