万科企业 （02202） 旗下物管服务供应商万物云 （新上市编号：02602） ，周一至周四（9月19日至22日）招股，预计9月29日挂牌。万物云拟全球发行逾1.16亿股，招股价介乎47.1至52.7元，每手100股，入场费5,323.11元，集资最多逾61亿港元，中信、花旗及高盛为万物云联席保荐人。

万物云是次招股获多名基石投资者支持，包括混改基金、中国诚通、淡马锡、瑞银、润晖等，合共认购2.76亿美元（约21.53亿港元）。

万物云：不依赖万科是企业最大特色
内地多家龙头内房都陷流动性危机，波及旗下物管企业，万物云董事长兼总经理朱保全强调，万物云上市所集资金全由万物云分配，而公司秘书黄旻强调，万物云业务并不依赖万科为企业最大特色，85%业务收入来自第三方，未来将持续降低对万科的依赖性。

万物云表示，集资额35%将用于在全国推动「万物云街道」模式、25%将用于智慧物联网（AIoT）及业务流程即服务（BPaaS）解决方案开发、20%用于收购或投资增值服务提供商及上下游供应链服务商、人才培训及一般资金营运，分别占10%。

朱保全指出，随着万物云分拆上市后，万科旗下物流、商业、公寓及酒店等业务达到相应条件时，亦会分拆上市。